دخول

تصويت

هل تحتفل بعيد الام

نعم: 53% [ 8 ]

لا: 47% [ 7 ]

مجموع عدد الأصوات : 15

المواضيع الأخيرة

» سجل حضورك اليومي ب ( لا اله الا الله )
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

25/4/2023, 2:48 am من طرف HACK

» نقدم لكم اقفال ابواب عصرية وغريبة!
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

24/9/2015, 11:53 pm من طرف HACK

» البتراء
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

19/3/2015, 7:43 pm من طرف الغــــريب

» سحر غروب الشمس في صحراء الجزائر وسحر الجزائر
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2014, 5:49 pm من طرف الغــــريب

» الأردن اولا وستبقى اولاٌ
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2014, 5:43 pm من طرف الغــــريب

» أجمل 30 جملة قالوها عن الحب
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

13/5/2014, 9:49 am من طرف حسين العنوز

» برنامج لتسريع التحميل 4 اضعاف
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

8/3/2014, 5:08 pm من طرف honawael1

» زد حسناتك واقرأ هذا الدعاء
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

14/1/2014, 9:07 pm من طرف PRINC

» اجمل الصفات (رووووووووووووووووووووعة لكل الاجيال)
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

14/1/2014, 9:02 pm من طرف PRINC

» هل تعلمون؟ القاء تفاحة في القمامة يعني القاء 70 ليترا من المياه!
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

14/1/2014, 8:59 pm من طرف PRINC

» أحــبـبــتـكِ عـــمــراً ,,,
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

27/11/2013, 2:01 pm من طرف عقله ابو قنوه

» عضو جديد
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

27/11/2013, 1:11 pm من طرف عقله ابو قنوه

» اسئلة للشباب والبنات فهل تتحدى نفسك للاجابة عليها ؟
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

25/6/2013, 1:02 pm من طرف HACK

» أنا عضوة جديدة هل من مرحب بي معكم
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

14/1/2013, 1:54 pm من طرف csandra

» شرطي مرور...احمققققققققق
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

4/8/2012, 9:15 pm من طرف دلع

» الشباب لما يدخلو ع الجامعة
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2012, 4:34 am من طرف ابو سدين

» عدت بعد غياب فهل لي مكان بينكم
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2012, 4:30 am من طرف ابو سدين

» الدمج
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2012, 4:21 am من طرف ابو سدين

» التعارف
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

28/6/2012, 4:18 am من طرف ابو سدين

» ضع علامه ( √ ) او (×) امام العبارات التاليه معَ تصحيح الخطأ :
أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً Empty

3/4/2012, 11:40 am من طرف نور الجنة

حكومة منتدى حياة اربد

New Page 1

المدير العام

KING 101

نائب المدير العام

LORD

المشرف العام

ابوسدين

قيصر الاحزان

المشرفون

New Page 1

مختار المنتدى

قريبا

وسام العضو المتميز

قريبا

وسام صاحب المواضيع المتميزه

قريبا

وسام صاحب الردود المتميزه

قريبا

وســام نجم المنتدى

قريبا

أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى

حسين العنوز

أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً I_voting_bar

LORD

ابو سدين

PRINC

ابو جانتي

دلع

ابراهيم الحجوج

ملك الضلام

hani

souad

اكثر 10 اعضاء فاتحي المواضيع في المنتدى

New Page 1

PRINC

hani

أفضل 10 أعضاء في هذا الشهر

New Page 1

قريبا

وسام التميز الذهبي

قريبا

وسام التميز الفضي

قريبا

وسام التميز البرونزي

قريبا

برامج مهمة لجهازك

.: عدد زوار المنتدى :.

Hayat Irbid Visitors

ارسال الهدايا

New Page 1New Page 1New Page 1New Page 1

المرسل	الهدية	المرسل اليه
		ا























		ا

أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً

LORD

LORD: 20; رصيد الالماس : 3650
. : ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
عدد المساهمات : 5007
احترام القوانين :
بلدك :
المدينة : hayatirbid
سيارتي :
الهوايه :

مساهمة رقم 1

أمان السوق هو وقودها المحرك دوماً

من طرف LORD 9/6/2010, 7:58 am

ارتفعت العقارات في السنوات الماضية لتصبح واحدة من أقوى الأسواق على مستوى العالم إن لم تكن الأقوى فعلاً نظراً لحجم السيولة العاملة بها، ورأى البعض أنّ سوق العقارات من الأسواق الآمنة التي لا خوف عليها فيما يرى البعض الآخر خاصة مؤخراً أنّ هذه السوق متجهة نحو الهبوط بل إنها اتجهت فعلاً. من ناحيتنا التقينا ببعض العاملين بالعقارات لتجسيد وتقديم رؤيتهم لك "سيدتي" خلال المرحلة المقبلة حول العقارات وما إذا كانت اتجهت فعلاً للهبوط أم أنها لا تزال ثابتة وفي طور المقاومة.

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

لقاؤنا الأول كان مع محمد يوسف العتيبي والعامل بمجال العقارات منذ ما يقارب الخمسة والعشرين عاماً حيث قال:" إنّ سوق العقارات في هذه المرحلة تعتبر من وجهة نظري الشخصية قد دخلت في النفق المظلم والذي لا نستطيع نحن العقاريين أن نتنبأ في أي جهة سيكون مخرجه إلى النور، فهناك من يتوقع الارتفاع ولهم أسبابهم وهناك من يتوقع الهبوط ولهم أيضاً أسبابهم وهناك من يظن أننا الآن في مرحلة ثبات وركود، وهؤلاء أيضاً لهم مبرراتهم وأسبابهم التي يستندون عليها، أما ما أظنه أنا فهو بكل بساطة أنّ هناك من يحاول جاهداً تثبيت السوق وعدم السماح لها بالهبوط وذلك عن طريق إبرام الصفقات, وسن القوانين التي تساعد على دفع عجلة العقار للأمام علماً بأنّ هذه المحاولات تواجه بمقاومة عالية جداً مما يؤدي بالنهاية لأنّ السوق ثابتة على حالها بدون أي تقدم يرفع أسعارها أو تراجع يهبط بهذه الأسعار وبالتالي فإنّ استمرار المقاومة قد يؤدي بالنهاية بنا لأنّ نتجاوز الأزمة ونوصل السوق لمرحلة انتعاش مشابهة لتلك المراحل التي كانت بالسنوات السابقة، ولا يخفى على أحد طبعاً أنّ السوق العقاري وخاصة في منطقتنا يعتبر أحد أكبر الأسواق القيادية التي تؤثر بشكل مباشر على كل الأسواق بدون استثناء، فانتعاشها انتعاش لكل الأسواق وهبوطها يعني الكثير من الخسائر وبالتالي تراجع لمختلف الأسواق".

محدودية القوة الشرائية

علي داود العامل أيضاً عقاري يقول:" من وجهة نظري أظنّ السوق في منطقة الخليج وصلت لمراحل التشبع أو على الأقل لمراحل ما قبل التشبع مما يعني أنها وعلى أبعد تقدير ستصل لمراحل التشبع قريباً جداً".

وحول نظرية العرض والطلب والتي تفيد حتى الوقت الحالي بأنّ الطلب أكثر بكثير من العرض يقول الخبير العقاري:" إنّ هذه الفكرة أو النظرية صحيحة وخاطئة في نفس الوقت، وهذه ليست معضلة ويمكن تفسيرها ببساطة فهي صحيحة كون عدد الذين يحتاجون لتملك سكن ولم يمتلكوه من قبل أكبر بكثير من كميات السكن المعروضة بالأسواق وهذا هو الشق الذي يدل على صحة العبارة السابقة، ولكن ما هي قدرة هذه الفئة الشرائية وهل تستطيع فعلاً شراء منزل حتى لو انخفضت الأسعار؟ والإجابة من وجهة نظري هي لا, وبالتالي فهذا هو الشق الذي يدل على أنّ العبارة السابقة خاطئة، إذاً فهي فعلاً خاطئة وصحيحة في آن واحد، فللأسف وعلى الرغم من أنّ نسبة الذين لا يمتلكون سكنا عالية جداً إلا أنّ القوة الشرائية لهؤلاء ضعيفة وإمكانية أن يسعى هؤلاء لتملك سكن أيضاً ضعيفة في حال بقاء إمكاناتهم كما هي على المدى المنظور والنتيجة تكون أنّ الأسواق فعلاً بدأت تتجه نحو التشبع إن لم تكن وصلته بشكل جزئي على الأقل وأنّ المعروض يوازي المطلوب ويتفوق عليه في بعض المراحل، وهذا ما نراه بشكل واقعي وملموس فبيع العقار ليس بالسهولة التي تتوازى مع حجم الراغبين في شرائه مما يعني أنه ليس كل من يرغب بالشراء يمتلك الإمكانيات التي تمكنه من ذلك".

ثبات أسعار العقارات

يشارك العقاري عبد الرحمن القرني ويقول:" بكل وضوح لم نعتد أن تهاجمنا سوق العقارات بالرغم من وجود أي ظروف سيئة، فالمعروف عن هذه الأسواق وخاصة في دول المنطقة أنها أسواق تحتفظ بأبنائها والعاملين فيها وتحافظ عليهم، هذه هي المقولة السائدة فبرغم كل الظروف السيئة التي تمر بها الأسواق فما رأينا سوى ثبات يليه ثبات، وثبات العقارات هو ما يعتبره البعض هبوطاً، فعدم ارتفاعها بحد ذاته يعتبر تراجعاً ولكنه ليس هبوطاً أو تراجعاً بالمعنى المفهوم وكما هو الحال في بقية الأسواق، وبطبيعة الحال فهي من وقت لآخر وبخاصة في الظروف الاقتصادية السيئة تكون بحاجة لدفعات من أصحاب القررات لتحرك السوق وتدفعه نحو الانتعاش والنمو والارتفاع وهذا ما يحدث بالفعل في دولنا وبخاصة في السعودية فحجم المشاريع الضخمة التي تم طرحها بالسنوات الأخيرة والمدن الاقتصادية والمالية ومشاريع البنى التحتية وغيرها من المشاريع التطويرية بالإضافة لتحديث تطوير بعض القوانين مثل: قانون الرهن العقاري كلها من شأنها أن تدفع السوق وتحافظ عليه في مواجهة أي ظروف سيئة قد تصيبه كما حل بأسواق أخرى لتكون المحصلة بالنهاية وهي التي تم استخلاصها من تاريخ العقارات أنها لا تهبط بالمعنى المفهوم وإنما تتجه للركود أو الثبات فقط, وهذا ما يسميه البعض هبوطاً أو تراجعاً في نمو السوق، وحتى لو فرضنا أنها تراجعت بالفعل فهي في النهاية أصول ولن تهبط قيمها بشكل كبير كما حدث بسوق الأسهم بل سيبقى ذلك في نطاق المنطق والمعقول فلن نجد يوماً _ولا أذكر أنّ ذلك حدث من قبل_ أنّ عقاراً أو أرضاً أصبحت بنصف أو بربع قيمتها نظراً لوجود تراجع بالأسواق أو نظراً لوجود أزمة مالية".